事例紹介

マンションリノベーション『買取再販の事業計画』プロジェクト

中古マンションをリノベーションして転売する「買取再販ビジネス」は物件の仕入から販売までの事業計画が重要です。物件の過去の売買履歴データを基に販売計画を検討しています。 マンションのリノベーションの工事費用の算出 マンションのリノベーションは、構造を扱う事ができませんので、基本的には内装工事中心となりますが、マンションの築年数によっては、配管から交換しなければならないケースもあり、工事費用が高額にな […]

新築畜舎の設計図にはない追加工事『見積・積算の根拠を示す資料』プロジェクト

新築の畜舎は仕上よりも、構造や外壁が重視される傾向にあります。家畜用の設備などは別工事で、基礎から建物がメイン工事となるケースが多いのが特徴です。 詳細図面が無いまま工事がスタート 基本図面は、もちろんあったのですが詳細な仕上図がないまま、請負金額優先で工事が着工となってしまいました。元請け会社も困っており、どのように施工するのかは「走りながら考える」という状況でした。 図面に記載されていない工事 […]

社宅配管の経年劣化による交換『ヘッダー配管バルブ位置確認』プロジェクト

築年数の経過している建物においては、経年劣化による配管の交換工事が必要になります。目安としては、概ね建築されてから15年から20年前後経過している建物は必要だと言えます。管理しやすいようにヘッダー部を設け、後々のメンテナンスにも対応しています。 仕様と実際の施工とが食い違っていた 施工会社の落ち度になるのですが、ヘッダー部のラッキング及びミニバルブの設置がされていませんでした。クレーム案件（完成後 […]

ホテル内装工事を円滑にする「仕上げを共有する施工図」プロジェクト

ホテルなどの施設の改修工事においては、工事期間中に総勢のべ1,000人を超える人員が出入りし作業を行っています。現場監督は１次下請け業者を介して現場の進捗を管理していますが、規模が大きくなるほど、指示系統のコントロールが困難になってきます。 設計変更や仕様変更への対応 設計変更はもちろん、パブリックスペースやエントランス部、各部屋の仕様などの仕上げに関しても同様に数量、配送、保管場所などの課題が発 […]